Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern: alle Posten mit Beispiel

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern sind für Käufer aus Deutschland derzeit deutlich niedriger als noch im Sommer: Für die erste Immobilie verlangt das Grundbuchamt seit dem 7. Oktober 2026 eine Übertragungsgebühr von 4 Prozent [1]. Hinzu kommen 0,5 Prozent Stempelsteuer [4], bei Neubauten die Mehrwertsteuer [5] und einige kleinere Posten vom Anwalt bis zum Stromanschluss. Wer diese Liste kennt, kann den Gesamtbetrag vor der Reservierung sicher einplanen.

Dieser Ratgeber führt alle Posten einzeln auf, rechnet sie an einer Beispielwohnung durch und zeigt, welche Kosten nach dem Einzug bleiben. Gemeinsam mit Landmark Estates vor Ort begleiten wir Käufer aus Deutschland bei jeder dieser Zahlungen und sagen Ihnen vorab, wann welcher Betrag fällig wird.

Die Tabelle fasst die Kaufnebenkosten in Nordzypern für Käufer aus Staaten zusammen, die den Norden nicht anerkennen. Dazu gehört Deutschland.

Den größten Posten bildet die Gebühr, die das Grundbuchamt für die Eigentumsübertragung erhebt. Was in Deutschland die Grunderwerbsteuer ist, übernimmt im Norden diese Gebühr. Ihre Höhe richtet sich danach, die wievielte Immobilie Sie im Norden erwerben. Für Käufer aus Deutschland sind es nach der seit dem 7. Oktober 2026 geltenden Gebührentabelle 4 Prozent bei der ersten, 5,5 Prozent bei der zweiten und 6 Prozent bei der dritten Immobilie [1] [14]. Berechnet wird sie auf den Wert, den das Grundbuchamt für die Immobilie ansetzt [1].

Diese Sätze sind befristet und gelten bis einschließlich 5. Januar 2027 [1]. Davor lag die Gebühr für Käufer aus Deutschland bei 9 Prozent [3]. Ob die Senkung verlängert wird, stand bei Redaktionsschluss nicht fest. Wer in den kommenden Wochen kauft, sollte deshalb mit seinem Anwalt klären, welcher Satz am Tag der Zahlung gilt. Sobald eine Anschlussregelung veröffentlicht ist, passen wir diesen Abschnitt an.

Für die Zahlung gibt die Verordnung zum Immobilienerwerb klare Fristen vor. Der Kaufvertrag wird nur registriert, wenn die bis dahin fälligen Steuern und Gebühren bezahlt sind. Die Übertragungsgebühr muss spätestens 75 Arbeitstage nach Veröffentlichung der Erwerbsgenehmigung beglichen sein [2]. Halten Sie den Betrag deshalb schon ab der Unterschrift bereit. Welche Frist wann beginnt, steht ausführlich in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern.

Zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern zählt immer die Stempelsteuer. Sie beträgt 0,5 Prozent des Vertragswerts und wird fällig, sobald der Kaufvertrag beim Finanzamt gestempelt wird [4]. Ohne Zuschlag zahlen Sie sie innerhalb eines Monats nach Ausstellung des Vertrags. Wer sie zahlt, können die Parteien im Vertrag regeln, sonst ist es der Käufer [4].

Kaufen Sie einen Neubau vom Bauträger, kommt Mehrwertsteuer hinzu. Für Wohnungen und Häuser bis 300 Quadratmeter geschlossene Wohnfläche beträgt sie 5 Prozent, darüber 10 Prozent [5]. Bei einer Bestandsimmobilie aus privater Hand entfällt dieser Posten in der Regel. Wie sich alle Abgaben steuerlich einordnen und was später beim Vermieten oder Verkaufen anfällt, zeigt unser Beitrag zu den Steuern in Nordzypern.

Neben Steuern und Gebühren gehören drei Posten zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern, die Sie selbst in der Hand haben oder die fest geregelt sind.

Anwalt. Den Kaufvertrag setzt im Norden ein Anwalt auf. So sieht es auch das Maklergesetz vor, das nur ein von einem Anwalt erstelltes und gestempeltes Schriftstück als Vertrag gelten lässt [7]. Das Honorar vereinbaren Sie direkt mit der Kanzlei. Lassen Sie sich vorab schriftlich geben, welche Schritte es abdeckt: Titelprüfung, Vertrag, Stempel, Registrierung, Genehmigungsantrag und Umschreibung. Bei uns gehört die Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt fest zum Ablauf, und wir stellen den Kontakt her.

Erwerbsgenehmigung. Für den Antrag beim Innenministerium fällt eine Gebühr von einem halben monatlichen Bruttomindestlohn an [6]. Beim Mindestlohn von 70.893 Lira brutto, festgelegt im Juli 2026, sind das 35.446,50 Lira oder rund 640 Euro [9] [10].

Makler. Das nordzyprische Maklergesetz begrenzt die Provision auf 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises [7]. Wer sie trägt, regelt Ihre Vereinbarung mit dem Makler. Fragen Sie danach, bevor Sie reservieren. Woran Sie einen seriösen Makler erkennen, zeigt unser Beitrag Makler oder Bauträger in Nordzypern.

Für den Stromanschluss verlangt der staatliche Versorger Kıb-Tek beim Haushaltstarif eine Kaution von 14.178,60 Lira, rund 260 Euro [8] [10]. Wasser schließt im Norden die örtliche Gemeinde an [2]. Wie hoch Anschlussgebühr und Kaution dort ausfallen, klären wir gemeinsam mit Ihnen vor der Übergabe.

Die Reihenfolge ist gesetzlich festgelegt: Solange nicht alle Steuern und Gebühren aus dem Kauf bezahlt sind, gibt es weder einen dauerhaften noch einen vorübergehenden Strom- oder Wasseranschluss [2]. Ausgenommen sind nur Baustrom und Bauwasser während der Bauphase [2]. Wer die Abgaben fristgerecht zahlt, hat damit auch den Anschluss zur Übergabe sicher. Kaution und spätere Rechnungen begleichen Sie am einfachsten über ein Konto vor Ort. Wie die Eröffnung abläuft, erklärt unser Beitrag zum Bankkonto in Nordzypern.

Wie viel zum Kaufpreis hinzukommt, zeigt das Beispiel einer Wohnung für 225.000 Euro. Das entspricht dem Median der Wohnungsangebote in Kyrenia aus unserer Auswertung der Immobilienpreise in Nordzypern.

Zum Vergleich: Mit dem bis Anfang Oktober 2026 geltenden Satz von 9 Prozent [3] hätten Übertragungsgebühr und Stempelsteuer allein rund 21.400 Euro betragen. Zahlen Sie die Gebühren in Lira, kann der Euro-Betrag je nach Wechselkurs leicht abweichen. Rechnen Sie das Anwaltshonorar und Überweisungsgebühren Ihrer Bank hinzu.

Ist die Immobilie übergeben, sind die einmaligen Kaufnebenkosten in Nordzypern erledigt. Es bleiben überschaubare jährliche und monatliche Posten.

• Gemeindeabgabe: Die Gemeinde erhebt jährlich eine Abgabe für Straßenreinigung, Beleuchtung und Grünanlagen. Wie hoch sie ausfällt, beschließt der Gemeinderat innerhalb gesetzlicher Grenzen: je Wohnung jährlich zwischen 3 und 40 Prozent eines monatlichen Mindestlohns [12].
• Wohnanlage: Sofern die Eigentümer nichts anderes vereinbart haben, teilen sie sich Hausverwaltung, Gärtner und Hausmeister zu gleichen Teilen. Pflege, Reparatur und Versicherung der Gemeinschaftsflächen tragen sie nach ihrem Grundstücksanteil [11].
• Strom und Wasser: nach Verbrauch. Beim Haushaltstarif kosten die ersten 250 Kilowattstunden im Monat 5,8614 Lira je Kilowattstunde, darüber steigt der Preis stufenweise [8].
• Vermietung: Vermieten Sie die Wohnung, gehen 10 Prozent der Bruttomiete als Steuer an die Steuerverwaltung [13]. Wie sich Mieteinnahmen und Kosten gegenüberstellen lassen, zeigt unser Beitrag Investieren in Nordzypern.

Was der Alltag im Norden sonst kostet, von Lebensmitteln bis Internet, haben wir in einem eigenen Beitrag zu den Lebenshaltungskosten auf Zypern zusammengestellt.

Solange die gesenkten Gebühren gelten, fallen die Nebenkosten für Käufer aus Deutschland spürbar niedriger aus. Planen Sie für eine Bestandswohnung als erste Immobilie rund 5 Prozent des Kaufpreises für die Nebenkosten ein, beim Neubau rund 10 Prozent, jeweils zuzüglich Anwalt. Halten Sie den Betrag ab der Vertragsunterschrift verfügbar, damit Registrierung und Anschlüsse ohne Verzögerung laufen.

Welche Objekte in Ihren Rahmen passen, sehen Sie in unserer Übersicht aller Immobilien in Nordzypern. Für ein konkretes Objekt rechnen wir die Nebenkosten gern mit Ihnen durch, Landmark Estates begleitet Sie danach bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Sandra Kilic geht die einzelnen Posten auch in unserem kostenlosen Webinar zum Immobilienkauf durch, das regelmäßig stattfindet und Raum für Ihre eigene Rechnung lässt.