Nordzypern und die EU: Status, Zugehörigkeit und was er für Sie bedeutet

Gehört Nordzypern zur EU? Die kurze Antwort: Ganz Zypern ist seit 2004 Mitglied der Europäischen Union, im Norden der Insel ist das EU-Recht aber ausgesetzt [1] [13]. Nordzypern und die EU sind damit auf besondere Weise verbunden. Das Gebiet zählt völkerrechtlich zu einem Mitgliedstaat, im Alltag gelten dort jedoch eigene Gesetze, die Türkische Lira und eigene Regeln für Krankenversicherung, Mobilfunk und Grenze.

Dieser Beitrag erklärt den Status mit Quellen und ohne Wertung und zeigt, was daraus für Ihren Aufenthalt und einen Immobilienkauf folgt. Wie sich beide Inselhälften für Käufer unterscheiden, vergleichen wir ausführlich im Beitrag Zypern Nord oder Süd.

Rechtlich ist die Republik Zypern als Ganzes am 1. Mai 2004 der Europäischen Union beigetreten [13]. Die Beitrittsakte enthält dazu ein eigenes Protokoll. Protokoll Nr. 10 setzt die Anwendung des Unionsrechts in den Gebieten aus, in denen die Regierung der Republik Zypern keine tatsächliche Kontrolle ausübt [1]. Das betrifft den Norden. Solange diese Lage besteht, gilt dort kein EU-Recht, obwohl das Gebiet international zur Republik Zypern gezählt wird [3].

Dasselbe Protokoll erlaubt der EU, Regeln für den Verkehr von Personen und Waren über die Trennlinie zu erlassen [1]. Daraus ist die Green-Line-Verordnung entstanden, die bis heute festlegt, was zwischen Norden und Süden mitgenommen werden darf [8].

Was deutsche Gerichte daraus ableiten

Deutsche Gerichte folgen dieser Linie. Der Bundesfinanzhof hat im Februar 2021 entschieden, dass der Nordteil der Insel im Kindergeldrecht nicht als EU-Mitgliedstaat gilt, weil dort das Unionsrecht nicht angewendet wird [10]. Wo deutsche Vorschriften an einen Wohnsitz in der EU anknüpfen, kann ein Wohnsitz im Norden deshalb anders behandelt werden als einer im Süden. Ob das für Ihre Rente, Ihre Steuern oder Familienleistungen eine Rolle spielt, klärt ein Steuerberater oder die zuständige Stelle vor dem Umzug im Einzelfall.

Wer fragt, zu welchem Land Nordzypern gehört, bekommt je nach Blickwinkel eine andere Antwort. Am 15. November 1983 wurde im Norden die Türkische Republik Nordzypern ausgerufen [3]. Anerkannt hat diesen Staat bis heute allein die Türkei [3]. Der UN-Sicherheitsrat hat die Ausrufung in seiner Resolution 541 vom 18. November 1983 als rechtlich ungültig bezeichnet und alle Staaten aufgerufen, keinen anderen zyprischen Staat als die Republik Zypern anzuerkennen [2]. Auch Deutschland erkennt die Staatlichkeit im Norden nicht an [4].

Ein Teil der Türkei ist Nordzypern damit nicht, ein Teil Griechenlands auch nicht. Völkerrechtlich gehört das Gebiet zur Republik Zypern, verwaltet wird es von einer eigenen Regierung mit Sitz im Norden von Nikosia [3] [12]. Amtssprache im Norden ist Türkisch, gesetzliches Zahlungsmittel die Türkische Lira [6] [12]. Wie es zur Teilung kam, fasst unser Vergleich Zypern Nord oder Süd in wenigen Daten zusammen.

Im Alltag sprechen viele einfach von der „türkischen Seite“ Zyperns, wenn sie den Norden meinen, und von der „griechischen Seite“ für den Süden. Der Begriff beschreibt Sprache und Verwaltung, nicht die Zugehörigkeit zu einem Staat. Zwischen beiden Seiten verläuft die Grüne Linie, eine von den Vereinten Nationen überwachte Demarkationslinie [3]. EU-Bürger können an den offiziellen Übergängen mit Personalausweis oder Reisepass auf die türkische Seite wechseln [4].

Auch beim Immobilienkauf ist der Ausdruck verbreitet. Wer ein Haus auf der türkischen Seite Zyperns sucht, sucht im Norden, etwa an der Küste um Kyrenia und Esentepe oder an der Ostküste bei Iskele. Eine Auswahl mit Fotos, Grundrissen und Lage finden Sie in unserer Übersicht Haus kaufen in Nordzypern.

Auf der türkischen Seite begegnen Ihnen auf Schildern, in Exposés und in Kaufunterlagen meist die türkischen Ortsnamen. Kyrenia heißt dort Girne, Famagusta Gazimağusa, Nikosia Lefkoşa und Iskele auf Griechisch Trikomo. Wer beide Namen kennt, findet sich auf Karten, bei Behörden und im Grundbuch schneller zurecht.

Zypern liegt im äußersten Osten des Mittelmeers und misst rund 240 Kilometer von Ost nach West und 100 Kilometer von Nord nach Süd [5]. Nordzypern umfasst den nördlichen Teil der Insel, 35,2 Prozent ihrer Fläche von 9.251 Quadratkilometern [5]. Dazu gehören die Nordküste mit Kyrenia und dem Kyrenia-Gebirge, die Ebene bis Nikosia, die Ostküste um Famagusta und Iskele und die lange Karpaz-Halbinsel im Nordosten. Jenseits des Meeres im Norden liegt die türkische Südküste.

Für Käufer ist die Lage innerhalb des Nordens wichtiger als die Lage der Insel. Wer Ruhe, Bergblick und kurze Wege nach Kyrenia sucht, schaut an die Nordküste, wer lange Sandstrände mag, eher an die Ostküste. Einen Überblick über alle Lagen mit ihrem Charakter gibt unser Beitrag Wo ist Nordzypern am schönsten?, die einzelnen Orte stellen wir auf unseren Regionsseiten vor.

Wie Nordzypern und die EU zueinander stehen, merken Sie vor allem an Stellen, an denen EU-Regeln sonst unbemerkt im Hintergrund wirken. Die Tabelle zeigt die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick.

Krankenversicherung. Die Europäische Krankenversicherungskarte gilt ausdrücklich nicht im Norden, die EU-Kommission empfiehlt für Aufenthalte dort eine private Krankenversicherung [7]. Welcher Schutz für Urlaub, Überwintern oder Auswandern passt, erklärt unser Ratgeber zur Krankenversicherung in Nordzypern.

Mobilfunk. Im Norden arbeiten eigene Netze, für die die EU-Roamingregeln nicht automatisch gelten [9]. Prüfen Sie vor der Reise, wie Ihr Anbieter den Norden abrechnet, und nehmen Sie nicht an, dass die Angabe „Zypern“ in der Preisliste ihn einschließt. Viele Eigentümer nutzen vor Ort einfach eine zusätzliche lokale SIM-Karte. Welche Netze es im Norden gibt und wie Sie unterwegs erreichbar bleiben, steht in unserem Beitrag Deutsche in Nordzypern.

Grenze und Zoll. Waren aus dem Norden dürfen für den persönlichen Bedarf bis zu einem Wert von 260 Euro je Person in den Süden gebracht werden [4]. Für Möbel oder einen Umzug gelten andere Regeln, die wir mit Ihnen vor dem Transport besprechen.

Aufenthalt: eigene Regeln statt EU-Freizügigkeit

Am deutlichsten zeigt sich der Status beim längeren Aufenthalt. Im Süden genügt Deutschen nach drei Monaten eine Anmeldebescheinigung, weil dort die EU-Freizügigkeit gilt [14]. Im Norden greift sie nicht, dort gilt das Aufenthaltsrecht des Nordens. Eine feste Höchstdauer für Besuche nennt das Auswärtige Amt nicht, bei der Einreise wird aber oft ein Aufenthalt von 30 Tagen in den Pass gestempelt [4]. Wer länger bleiben möchte, beantragt danach eine Aufenthaltsgenehmigung [4]. Wie lange Sie nach der Ankunft bleiben dürfen, erklärt unser Ratgeber zur Einreise nach Nordzypern.

Für Käufer, die überwintern oder ganz umziehen möchten, ist das gut machbar, braucht aber etwas Vorlauf. Welche Arten der Genehmigung es gibt, welche Unterlagen verlangt werden und wie Eigentümer davon profitieren, erklärt unser Leitfaden Nordzypern auswandern. Wir begleiten Sie auf Wunsch zur Behörde und helfen bei den Unterlagen.

Für den Immobilienkauf heißt der Status vor allem: Es gilt ein eigener, gut planbarer Rechtsrahmen statt EU-Recht. Ausländische Käufer brauchen im Norden eine Erwerbsgenehmigung des Ministerrats [11]. Eingetragen wird Ihr Eigentum im Grundbuch des Nordens, und die Kaufpreise nennen Verkäufer dort meist in Britischen Pfund. Warum das so ist und wie Sie mit den Währungen umgehen, erklärt unser Beitrag zur Währung in Nordzypern.

Der eigene Rechtsrahmen macht eine Prüfung vor der Unterschrift wichtiger als in einem EU-Staat. Dazu gehört die Frage, wem das Grundstück vor 1974 gehörte und welcher Titel heute darauf liegt. Bei uns gehört die Titelprüfung durch einen unabhängigen Anwalt fest zum Ablauf. Welche Schritte zwischen Reservierung und Eintragung liegen, zeigt unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Nordzypern, welche Titelarten es gibt, der Ratgeber zum Grundbuch in Nordzypern.

Wer den Status Nordzyperns versteht, kann die Unterschiede zur EU gezielt einplanen: eine private Krankenversicherung, einen passenden Mobilfunktarif, einen Anwalt für den Kauf. Seit 2004 ist Landmark Estates für internationale Käufer im Norden da, als Mitglied der nordzyprischen Maklervereinigung mit der Registernummer 167. Wir erklären Ihnen jeden Schritt auf Deutsch und bleiben auch nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.

Ihre Fragen zum Status, zur Einreise oder zum Kauf beantworten wir regelmäßig live in unserem kostenlosen Webinar. Wenn Sie lieber direkt sprechen möchten, erreichen Sie uns über die Kontaktseite.